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Ihr Baugrund in der Pasinger Waldkolonie!

Eingebettet im Herzen der Waldkolonie in Pasing, befindet sich dieses charmante Grundstück mit altem Baumbestand, umgeben von ansprechender zeitgemäßer Bebauung und Denkmalgeschützten Villen des letzten Jahrhunderts. Die wertrelevante Geschossflächenzahl von 0,7 im individuellen Wohnbaugebiet erlaubt die Planung von Ein- bis Dreifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleine individuelle Eigentumswohnanlagen mit i.d.R. maximal zwei Vollgeschossen. Die Vermietbarkeit für Kapitalanleger ist in dieser Lage ausgezeichnet!

Die Kernsanierung dieses charmanten "Kaffeemühlen" Hauses ist nach dem erstellten Gutachten als wirtschaftlich nicht wirklich sinnvoll eingestuft worden, daher wird das Grundstück  mit Altbestand zur Bebauung verkauft.

Eingesäumt von altem Baum- und Buschbestand verschwindet die Nachbarschaftsbebauung im Sommer fast vollständig und gewährt dem Grundstück kostbare Privatsphäre. Durch die ideale Himmelsausrichtung wird der Gartenbereich bei jeder gewählten Bebauung durch den Baukörper von der Anliegerstraße abgeschirmt. Eine hervorragende Basis für südwestlich ausgerichtete lichtdurchflutete Räume sowie sonnige und ruhige Terrassen und Balkone. Eine grüne Oase der Ruhe, ein Luxus der im umtriebigen Münchner Stadtbereich kaum mehr aufzuspüren ist.

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Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – hybrides Wohnen nahe Pfaffenhofen!

Ein Haus, viele Möglichkeiten!

Sie benötigen viel Raum für Ihre Familie, sind Freiberufler oder Betreiber eines kleinen Gewerbes? Dann sollten Sie sich dieses Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potential genauer betrachten. Die großzügige Wohn- und Nutzfläche ermöglicht eine flexible Aufteilung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen. Mit dem eigenen Zugang zum Untergeschoß lässt sich dessen Nutzung als Einliegerwohnung oder Gewerbefläche leicht realisieren. Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten (ohne Internet/ Telefon) von ca. 360,- € für einen 3 Personen Haushalt mit Praxis und Vollzeit-Homeoffice belegen die günstigen Unterhaltskosten. Das freistehende Haus mit sonniger Ausrichtung ist an drei Seiten von Grün umgeben (Eckgrundstück) und bietet Hochwasser sicher auf einer kleinen Anhöhe gelegen eine unverbaubare Aussicht.

Das helle, weitläufige und offen gestaltete Erdgeschoss bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich für eine ganz an Ihre Bedürfnisse angepasste Raumnutzung. Ob offene Küche mit Essplatz, großes Wohnzimmer oder ein extra Spielzimmer für die Kinder, hier können Sie Ihre Ideen flexibel umsetzen. Die Schlafzimmer im Erd- und Untergeschoss befinden sich auf der ruhigen Nordseite des Hauses, im ausgebauten Dachboden lässt sich problemlos ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer einrichten. Die Sanitäreinrichtungen verteilen sich ebenfalls auf zwei Stockwerke mit einem Wannenbad und WC im EG, und einem Duschbad und WC im UG.

Der Grundriss des Objektes mit der gut aufgeteilten Wohn- und Nutzfläche ermöglicht Ihnen, Wohnen und Arbeiten in verschiedenen Konfigurationen unter einem Dach zu vereinen. Derzeit befindet sich eine kleine Praxis (mit Nutzungsänderung, Stellplatz, WC und eigenem Eingang) im Untergeschoß und ein Büro (gewerbliche Nutzung) im Dachgeschoss. Die ca. 55 m² großen Kellerräume eignen sich ebenfalls für eine (teil-) gewerbliche Nutzung wie zum Beispiel eine Werkstatt oder Lagerräume. Der dafür benötigte separate Zugang ist leicht zu realisieren. Durch das bereits vorhandene Duschbad ist in diesen Räumen auch der Einbau einer Sauna-/ Wellnesslandschaft denkbar.

Der große Garten lässt für Naturliebhaber und Selbstversorger kaum Wünsche offen. Insektenfreundliche Bepflanzung, diverse Obstbäume und -Sträucher, Erdbeerbeet, Hochbeete, ein Gewächshaus, Regentonnen (2.000 Liter mit Regensammler) und eine praktische Gartenhütte für Gerätschaften befinden sich rund um das freistehende Haus. Der Garten bietet mit einer überdachten Laube beim Gemüsegarten und einer Terrasse im Erdgeschoss auch genug Raum für Ruhe und Entspannung.

Fordern Sie noch heute ein ausführliches Exposé mit bemaßten Grundrissen bei uns an!

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Doppelhaushälfte in Bestlage am Park in Unterschleißheim! VERKAUFT!

Großzügiger Lebensraum für Ihre Familie in einer der kulturell und wirtschaftlich aufstrebendsten Gemeinden vor den Toren Münchens. Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines hervorragend gepflegten Hauses in bevorzugter Wohnlage von Unterschleißheim!

Sie benötigen viel Platz für Ihre Familie und wünschen sich eine ruhige und angenehme Wohnlage mit Erholungsmöglichkeiten im Grünen direkt vor Ihrer Haustüre? Sie wollen dabei aber auf die unmittelbare Nähe zu Schulen und eine perfekte Verkehrsanbindung Richtung München und Flughafen nicht verzichten? Dann sollten Sie sich diese geräumige Doppelhaushälfte mit großzügigem Südgarten mit Ihrer Familie näher betrachten und bei uns weitere Unterlagen anfordern!

Die Stadt Unterschleißheim liegt eingebettet zwischen 5 schönen Badeseen, nur ca. 25 km nördlich von Münchens Marienplatz und ist durch das Fernstraßennetz und den MVV hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden, den modernisierten S-Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Bus. Flughafen und Messezentrum München sind in kürzester Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, mit der S1 benötigen Sie nur ca. 20 Minuten bis zum Münchner Zentrum oder auch zum Flughafen. Selbst die Anbindung zu den großen Firmen in Ingolstadt oder Nürnberg ist über das zügig erreichte Autobahnnetz optimal.

Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Unterschleißheim, nur 25 Meter vom Valentinspark entfernt. Naturnähe und Naherholung treffen auf kurze Wege und ausgezeichnete Infrastrukur. Das Zentrum von Unterschleißheim, Grund-/Realschule sowie Gymnasium und Fachoberschule sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Kapitalanlage mit ca. 4% Rendite und sehr großer Nutzfläche!

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